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 le logement sert à se loger pas à spéculer

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Xuan
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   Posté le 12-09-2021 à 17:09:52   Voir le profil de Xuan (Offline)   Répondre à ce message   Envoyer un message privé à Xuan   

Un géant de l'immobilier s'est mis en danger

dnews
Lors de la séance matinale des actions de Hong Kong le 8 juillet, China Evergrande a plongé de plus de 2%, tombant sous le prix d'émission de 3,5 dollars de Hong Kong, ne laissant que 47,962 milliards dans la valeur boursière totale. En 2021, China Evergrande aura de nombreuses difficultés sur la voie de son auto-sauvetage. Qu'il s'agisse de transfert de fonds propres, de promotion de remises ou de vente de droits de propriété, la confiance du marché des capitaux ne sera pas restaurée. Le cours actuel de l'action a chuté d'environ 80 % par rapport au point haut de l'année, et le ratio cours/bénéfice (TTM) et le ratio cours/valeur comptable sont respectivement aussi bas que 2,51 et 0,215. les prix de nombreuses obligations Evergrande sont tombés en dessous de la moitié de leur valeur nominale.
Les passifs d'Evergrande Real Estate concernent plus de 100 institutions financières bancaires nationales et plus de 100 institutions financières non bancaires. Le nombre d'employés dépasse 120 000 et il existe plus de 8 000 entreprises coopératives en amont et en aval. La capacité d'Evergrande à rembourser ses dettes avec succès n'est pas seulement son propre problème, mais également lié à la stabilité de l'emploi, de l'immobilier et des marchés financiers. Par conséquent, de nombreuses personnes prédisent que les actifs appartenant à l'État pourraient jouer un rôle dans Evergrande. Depuis la mise en place officielle des trois lignes rouges jusqu'à aujourd'hui, Evergrande n'a pas pu s'attendre à une assistance, et certaines ne sont que des rendez-vous.
Face à la spéculation immobilière, Xu Jiayin et Wang Jianlin ont donné des interprétations différentes. (VCG, Reuters)
Si les actifs appartenant à l'État ont sauvé Evergrande, les autres sociétés immobilières ne seront pas sauvées lorsqu'elles seront en crise. Si d'autres sociétés immobilières sont en crise et que des actifs appartenant à l'État sont également sauvés, cela ne serait-il pas équivalent à la réponse de l'État aux sociétés immobilières en infraction. Quelle est donc l'importance et le prestige des politiques de contrôle immobilier telles que la réduction de l'endettement des entreprises immobilières, la supervision financière du marché immobilier et les trois lignes rouges. Le problème du marché doit être résolu par le marché.Bien qu'Evergrande soit classé 122e dans le top 500 mondial, il n'est évidemment pas trop grand pour tomber. Le nouveau média du Quotidien du Peuple, le compte public « Treading Waves Youth », a publié un article commentant sur Alibaba : « Ne soyez pas trop délirant pour échouer. La loi de la nature nous dit que si une baleine tombe, tout naîtra. ." Puisqu'Ali peut "tomber", cela affectera la Chine Evergrande, dont le pouvoir est loin de là, n'est pas une fatalité.

La Central Economic Work Conference de fin 2016 avançait pour la première fois : « Les maisons, c'est pour vivre, pas pour spéculer ». Si Evergrande pense aux mots « loger dans le logement, pas à la spéculation », cela pourrait ne pas être réduit à ce qu'il est aujourd'hui. Également un gros bonnet dans l'industrie immobilière, Wang Jianlin a prédit l'hiver froid de l'industrie plus tôt. Depuis 2017, Wanda a continué à vendre et à vendre. Wang Jianlin a déclaré : Aucun mètre carré d'immobilier ne sera conservé, tout sera vendu ! En 2018, Yu Liang, à la tête de Vanke, une société immobilière, a appelé à "survivre" comme objectif ultime, et sa stratégie commerciale était conservatrice et stable.
En décembre 2017, Ren Zeping a été économiste en chef (niveau vice-président) du groupe Evergrande et doyen de l'Institut de recherche économique d'Evergrande. Après cela, Ren Zeping a continué à publier des articles sur l'immobilier et les politiques d'assouplissement monétaire. Après que Ren Zeping a rejoint Soochow Securities en 2021, il a immédiatement publié des articles sur l'immobilier baissier. En 2017, Xu Jiayin avançait les « trois bas et un haut » (faible endettement, faible effet de levier, faible coût, chiffre d'affaires élevé). Cependant, à en juger par la situation actuelle d'Evergrande, le slogan et la mise en œuvre sont évidemment incohérents. Evergrande peut être affecté par certains rapports de recherche non objectifs et rationnels, entraînant des erreurs de jugement stratégiques et une sous-estimation de la puissance de l'industrie pendant l'hiver froid.

La perte de sang dans le secteur immobilier se poursuit. Fin juillet, le financement immobilier affichait « cinq baisses continues » : la croissance des prêts a atteint un plus bas depuis 8 ans, la concentration des prêts a diminué pendant 10 mois consécutifs et l'ampleur de l'immobilier les trusts ont continué de baisser depuis juin 2019 , Le solde des produits de gestion de fortune investis dans l'immobilier a baissé de 42% sur un an, et la taille des banques investissant dans le secteur immobilier via des véhicules à finalité spécifique a continué de baisser pendant 18 mois consécutifs . En outre, les acheteurs de maisons dans de nombreuses régions se sont fait dire que "la limite de prêt est serrée" lors de la demande de prêts hypothécaires. Pékin doit attendre 4 à 6 mois tout en accélérant la construction de logements abordables dans de nombreux endroits. Ensuite, les ventes immobilières ne sont pas optimistes et le cours de l'action Evergrande peut difficilement s'arrêter de baisser.


Edité le 12-09-2021 à 17:10:18 par Xuan




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   Posté le 12-09-2021 à 17:15:12   Voir le profil de Xuan (Offline)   Répondre à ce message   Envoyer un message privé à Xuan   

dnews

Sous l'influence continue des politiques réglementaires, le marché immobilier chinois a inauguré d'énormes changements.

Le média chinois complet "Economic Observer" a rapporté le 12 septembre que s'il y a des questions auxquelles il faut répondre dans les performances à mi-parcours de 2021 qui viennent de s'achever des sociétés immobilières chinoises, il doit s'agir d'un "déclassement".

Selon les trois indicateurs de la ligne rouge, les régulateurs chinois divisent les sociétés immobilières en quatre catégories, et les sociétés immobilières à différents stades ont un accès différent aux ressources financières. Les trois normes sont classées comme des dossiers verts, et l'augmentation annuelle des passifs portant intérêt ne dépasse pas 15 % ; deux répondent aux normes, et l'augmentation annuelle des passifs portant intérêt ne doit pas dépasser 10 % ; une répond aux normes, et l'augmentation annuelle des dettes portant intérêt ne dépasse pas 10 %, 5 %, les trois échecs sont classés en dossiers rouges et les dettes portant intérêt ne doivent pas être augmentées.

Selon les exigences réglementaires, d'ici fin juin 2023, les indicateurs "trois lignes rouges" des 12 sociétés immobilières pilotes devront tous répondre aux normes, et toutes les sociétés immobilières respecteront les normes d'ici fin 2023.

Un responsable du service de réglementation a déclaré à l'Observateur économique que le but de l'introduction des trois lignes rouges est de contrôler l'ampleur des passifs immobiliers, d'éviter un afflux excessif de ressources financières dans l'immobilier et de réduire progressivement le risque des entreprises immobilières à un niveau niveau contrôlable.

Selon les données du Shell Research Institute, à la fin juin 2021, 21 des 50 plus grandes sociétés immobilières avaient réussi à déclasser. La plupart des sociétés immobilières ont baissé d'un cran. Par exemple, le ratio d'endettement net de China Evergrande est tombé à 99,8 % au premier semestre, réalisant le passage du rouge à l'orange ; Greenland Holdings a augmenté le ratio d'endettement à court terme à 1,05 à réaliser le passage du rouge à l'orange.

Le responsable du financement d'une société immobilière TOP20 soupirait.Par le passé, il rappelait au patron de faire attention au taux d'endettement et il se faisait souvent gronder.

En outre, il convient de noter que le marché du logement d'occasion en Chine a également commencé à se refroidir, en particulier sur le marché du logement d'occasion de Shenzhen.

Selon la plateforme d'information immobilière de Shenzhen, le nombre de transferts de logements d'occasion à Shenzhen en août était de 2 043, dépassant la barre des 2 000 à basse altitude et poursuivant la tendance à la baisse du volume de transactions de logements d'occasion depuis avril. Mesuré selon les données mensuelles de Shenzhen ces dernières années, le volume de transfert de 5 000 maisons d'occasion est généralement considéré comme une ligne de prospérité et de déclin de l'industrie. Et 2 000 ensembles signifient que le marché a atteint un point de congélation.

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De nombreuses villes en Chine souffrent de difficultés hypothécaires, et l'« ordre de limite de diminution » et l'« ordre d'augmentation de limite » apparaissent en même temps

L'équilibre du marché immobilier chinois s'incline, et même certaines villes commencent à s'inquiéter de la chute des prix des logements et formulent des politiques pour limiter la chute des prix des logements.

Le "Daily Economic News" de la Chine a rapporté le 12 septembre que récemment, les voix du resserrement des hypothèques dans de nombreux endroits ont été entendues, et les demandes de prêts au logement d'occasion dans certains endroits sont même "prévues pour l'année prochaine".
Parmi les 30 villes clés suivies par Crane, plus de la moitié des villes ont des lignes de crédit serrées pour les maisons neuves, et le cycle de crédit continue de s'allonger par rapport au premier semestre de l'année. Des villes ont été ajustées à des degrés divers par rapport au premier semestre de l'année."

Zhang Bo, doyen du 58 Anju Guest House Property Research Institute, a déclaré au journaliste du "Daily Economic News" que le resserrement actuel des prêts au logement dans de nombreux endroits est affecté par deux facteurs, "deux lignes rouges des prêts au logement" et "la hausse continue des opérations sur le marché immobilier" . L'assouplissement des prêts au logement à l'avenir dépend de l'évolution du volume du marché.

En effet, alors que le « logement pour vivre sans spéculation » devient de plus en plus populaire, le marché immobilier chinois est en pleine mutation. Par rapport aux villes de premier rang qui ont amélioré leurs politiques réglementaires pour réduire la fièvre du marché immobilier, certaines villes de troisième et quatrième rangs accueillent favorablement une réglementation « inverse ».

Selon China News Network, le 21 août, Yueyang, dans le Hunan, a publié un document stipulant que le prix de transaction réel des ventes de logements commerciaux ne devrait ni être supérieur au prix record ni être inférieur à 85 % du prix record. « ordre à cours limité de refus » à émettre. ville de. Le 31 août, Jiangyin, une ville de comté du Jiangsu, a également publié un document sur le marché immobilier : interdisant le dumping à bas prix et les guerres de prix (comme les prix inférieurs au prix de revient, les baisses de prix déguisées, etc.), et résolument mettre fin à la concurrence féroce, à l'abaissement des normes, à la baisse de la qualité et aux retards de livraison, etc. Comportement illégal.

En outre, selon des statistiques incomplètes de l'agence, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin et d'autres endroits ont récemment émis des politiques similaires d' « ordonnances de restriction » .

De l'avis des analystes du secteur, le « restriction order » empêche les prix des logements d'augmenter et de chuter fortement et favorise le développement sain du marché immobilier. Le marché immobilier actuel est entré dans une ère de régulation bidirectionnelle. Le ton de base de « stabiliser les prix du logement, stabiliser les prix des terrains et stabiliser les attentes » est « stabiliser » pour éviter les hausses importantes et éviter les chutes importantes.

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   Posté le 15-09-2021 à 16:52:24   Voir le profil de Xuan (Offline)   Répondre à ce message   Envoyer un message privé à Xuan   

Evergrande dans la tourmente du principe "des logements pour habiter pas pour spéculer"


dnews

Le 15 septembre, le porte-parole du Bureau national des statistiques de Chine, Fu Linghui, a déclaré en réponse à des problèmes connexes impliquant le groupe Evergrande que certaines grandes sociétés immobilières ont rencontré des difficultés dans le processus d'exploitation et l'impact sur le développement de l'ensemble de l'industrie doit être observée.

Fu Linghui a déclaré que depuis le début de cette année, le secteur immobilier a maintenu un élan constant alors que le pays, les régions et les départements adhèrent au principe du "logement et non de la spéculation". Promouvoir la réglementation immobilière sous tous ses aspects, freiner une demande déraisonnable du marché et libérer progressivement la demande normale. Avec l'amélioration continue du système immobilier, le marché immobilier devrait maintenir un développement stable.

La réponse de Fu Linghui montre clairement que les autorités chinoises évaluent toujours l'impact du sort d'Evergrande sur l'industrie et même sur la société.
En raison du manque de fonds, les secteurs immobilier et financier d'Evergrande Group ont été durement touchés. Le 9 septembre, le secteur privé a éclaté le tonnerre de la richesse d'Evergrande, et les produits de gestion de fortune vendus n'ont pas encore été payés. En outre, l'annonce de la suspension des biens immobiliers d'Evergrande dans de nombreuses provinces et villes de Chine a suscité le mécontentement des acheteurs.

vidéo

À cet égard, en ce qui concerne les produits de gestion de patrimoine, Xu Jiayin, le fondateur du groupe Evergrande, a déclaré qu'il avait promis de tout payer, et pas moins d'un centime, « Je ne peux rien avoir, mais les investisseurs d'Evergrande Wealth ne peuvent rien avoir » ; pour immobilier, a-t-il déclaré en septembre. Le 1er, une réunion de signature d'ordre militaire pour le « bâtiment de garantie » s'est également tenue.

Cependant, Du Liang, directeur général d'Evergrande Wealth, et l'épouse présumée de Xu Jiayin, Ding Yumei, ont encaissé à l'avance, choquant la confiance des investisseurs et accusé d'être la dernière goutte qui fait déborder le vase d'Evergrande Group.

Des vidéos diffusées en continu sur Internet chinois montrent qu'avec la propagation de la panique, de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs sont descendus dans la rue pour défiler, affectant diverses succursales d'Evergrande. Les lieux concernés étaient Shenzhen dans le Guangdong, Guiyang dans le Guizhou, Xi'an dans le Shaanxi. , et Xi'an dans le Shaanxi.Wuhan, Hubei.

De plus, dans la vidéo, certains investisseurs âgés se cachent le visage et pleurent, des jeunes femmes menacent de sauter du bâtiment et d'autres jeunes hommes entourent le bureau d'Evergrande et "détiennent" les directeurs.

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